Guida agli alloggi per espatriati a Barcellona: edizione 2025
Ha intenzione di trasferirsi a Barcellona nel 2025? Questa guida è pensata per voi, espatriati o futuri espatriati, che volete capire il mercato immobiliare di Barcellona. Qui vi diciamo tutto quello che dovete sapere per trovare la vostra nuova casa in una delle città più vivaci e cosmopolite d’Europa.

Perché scegliere Barcellona come nuova casa?
Barcellona ha tutto: clima mediterraneo, eccellente qualità della vita, infrastrutture moderne e una comunità internazionale attiva. Offre inoltre un’ampia gamma di quartieri, stili abitativi e servizi ideali per espatriati single, coppie e famiglie.
Tipi di alloggi a Barcellona
Appartamenti (appartamenti)
È il tipo di abitazione più comune. Si trovano sia in edifici antichi (con fascino, soffitti alti, pavimenti idraulici) sia in edifici moderni con ascensore e servizi.
Case unifamiliari e bifamiliari
Più comuni nelle zone periferiche o nelle città vicine come Sant Cugat, Castelldefels o Gavà Mar. Ideale per le famiglie in cerca di tranquillità, spazio e giardino.
Attici e duplex
Molto apprezzati perché offrono terrazze private e maggiore luminosità. Di solito si trovano in zone centrali o ristrutturate come il Poblenou o Les Corts.
I migliori quartieri per gli espatri nel 2025
Sarrià-Sant Gervasi
Ideale per le famiglie, sicuro, con scuole internazionali e aree verdi.
Eixample
Situato in posizione centrale, elegante e ben collegato. Buon equilibrio tra vita locale e internazionale.
Poblenou
Il quartiere creativo e tecnologico, perfetto per giovani professionisti e famiglie moderne.
Gràcia
Bohemien, locale e con una grande vita di quartiere. Ideale per chi cerca l’autenticità.
Sant Cugat del Vallès
Collegata con il treno, con un’atmosfera familiare e molte case con giardino. Molto apprezzata dagli espatriati con bambini.

Affitto o acquisto: quale opzione è migliore per voi?
Affittare una casa
- Flessibilità: ideale se non sapete quanto tempo vi fermerete.
- Prezzo: nel 2025, l’affitto medio a Barcellona sarà di circa 1.200-1.800 euro al mese, a seconda del quartiere e dei metri quadrati.
- Durata: La maggior parte dei contratti è a lungo termine (5 anni), ma sono disponibili anche opzioni temporanee.
Acquisto di una casa
- Può essere un buon investimento se si intende rimanere a lungo.
- Richiede una buona comprensione del processo legale e fiscale (si raccomanda una consulenza professionale).
- Zone come l’Eixample, Sarrià, Les Corts o Gràcia hanno una domanda elevata e una buona redditività.
Requisiti legali per affittare o acquistare come espatriati
Documentazione di base
Per affittare o acquistare, in genere è necessario
- NIE (Numero di identificazione dello straniero)
- Passaporto o carta d’identità
- Contratto di lavoro o prova di solvibilità
- Conto bancario in Spagna
In caso di acquisto, avrete bisogno anche di un notaio, di un consulente fiscale ed eventualmente di un mutuo se non acquistate in contanti.

Costi aggiuntivi da considerare
Alcuni costi da considerare quando si affitta o si acquista:
- Deposito cauzionale (da 1 a 2 mesi di affitto)
- Commissione dell’agenzia (se applicabile)
- Spese condominiali (se si tratta di un appartamento)
- Tasse: ITP, IBI (se si acquista)
- Utenze: acqua, elettricità, gas, internet
Consigli pratici per trovare un alloggio nel 2025
Visitare di persona prima di decidere
Le foto non sempre rispecchiano la realtà. È importante vedere di persona il quartiere e l’immobile.
Confronta le zone
Non limitatevi al centro città. Esplorate zone più residenziali o ben collegate che possono offrire una migliore qualità di vita.
Cercare un aiuto professionale
Gli espatriati spesso traggono grande beneficio dai servizi di ricerca di alloggi personalizzati, che filtrano le opzioni in base ai vostri criteri e vi accompagnano durante tutto il processo.


Conclusione
Con questa guida all’alloggio per espatriati a Barcellona (edizione 2025), avete già le chiavi per fare il primo passo con fiducia. Che vogliate affittare o acquistare, in coppia o con la famiglia, con la giusta preparazione e la guida di un esperto, troverete la vostra casa ideale in questa vivace città mediterranea.
Servizi di Leave and Live BCN per gli espatriati
Noi di Leave and Live BCN vi aiutiamo a trovare la vostra nuova casa a Barcellona senza complicazioni. Il nostro team sarà al vostro fianco in ogni fase del processo: dalla selezione del sito e dalle visite, alla negoziazione del contratto e all’insediamento nella vostra nuova casa.